中泰當舖

　　□晨報記者 徐運通訊員 匡曉明 劉文波 陳君
　　近幾年來，市民在媒體上能經常看到、聽到“大型居住社區”（簡稱“大居”）的概念。為什麼要建設大型居住社區？它有什麼特點？
　　■建設背景
　　上海的居住區建設，經歷了福利分房、住房改革、商品住宅等不同發展階段，從計劃經濟時代政府為主導建設轉變為以市場為主導建設。在建設發展過程中也產生了一些矛盾：一是商品住宅價格高且套型面積逐年增大，難以滿足中低收入家庭的住房需求； 二是市區住房需求量大，但建房所需的土地資源稀缺。在這種發展形勢下，解決中低收入家庭所需的保障性住房成為當務之急。
　　在郊區依托現有城鎮規劃，建設中低收入家庭所需的住房，既可促進城鎮發展，又可疏解中心城人口，緩解住房供求矛盾。大型居住社區在郊區選址建設正是在此背景下應運而生。
　　大型居住社區的規劃建設，構建形成市場化和保障性的“雙住房體系”，是對以市場為主導的居住區建設的理性回歸。所謂保障性住房，包括經濟適用房、動遷配套商品房、廉租房、公共租賃房等，用以滿足不同情況的中低收入家庭需求。
　　■規劃特點
　　一般來說，大型居住社區規划具有以下特點：
　　一是規模大。大型居住社區的一般規模約為5平方公里，人口規模約10萬人，比一般居住區的規模大。
　　二是依托現有城鎮選址或在軌道交通站點和公交幹線周邊進行選址，既可利用城鎮的公共設施，又有利於居民的工作通勤出行。
　　三是註重人性化的規劃設計，諸如小尺度街坊，適應不同人群需求的環境設計，註重街坊及其界面街道景觀設計等。
　　四是構建和諧、融合的社區。大型居住社區以保障性住房為主，也適量佈置一般商品房。居民包括同層次、不同收入的社會人群，居民以共享公共服務設施為聯繫紐帶，在鄰裡交往中形成共同的價值觀念和行為規範，有利於促進和諧社會建設。（資料提供：上海同濟城市規劃設計研究院www.tjupdi.com）
　　[案例]
　　江橋大型居住社區位於嘉定區江橋鎮西南部，東至金園一路，西臨嘉閔高架路和京滬高速鐵路，南至愛特路，北至鶴旋路，靠近軌道交通14、17號線，是上海第一個啟動的大型居住社區。總占地面積50公頃，規劃建築面積約67萬平方米，配置學校、幼兒園、社區商業、菜場、公共活動中心、文化設施等公共建築。
　　江橋大型居住社區共有四個街坊，採用“社區—小區—組團”三級規劃結構。2009年開工建設，2011年交付首期並投入使用。閘北、普陀、靜安、長寧的對口動遷基地居民率先入住。一期項目均為15層樓高的高層電梯住宅，可容納1763戶家庭，房型共3種，一房、兩房、三房的建築面積分別為50平方米、70平方米、90平方米。整個居住區規劃形成9個組團，每3幢住宅構成一個組團，每個組團設一個共享大堂，面積約200平方米，是封閉管理的步行出入口，可作為居民的會客場所。
　　江橋大型居住社區通過功能混合（商務、商業、居住區）、人群混合（老中青人群均有、各種類型家庭）、建築空間混合，達到增添社區活力、減少單一空間壓抑和單調感、提升社區環境品質的三重功效。　　（原標題：建“大居”解決中低收入家庭住房）